In via del Mandorlo 4, a soli 150 metri dalla strategica via Galermo, la Domus Sicilia Immobiliare presenta un luminoso appartamento di 81 mq al piano rialzato di un tranquillo stabile di soli 3 piani. L'appartamento, caratterizzato da una doppia esposizione, necessita di interventi di rimodernamento, offrendo così la possibilità di trasformarlo in una casa moderna e su misura.Gli spazi interni sono così distribuiti:•Zona Giorno: Ingresso su disimpegno, soggiorno luminoso e cucina abitabile.•Zona Notte: Camera da letto matrimoniale (già climatizzata) e una cameretta.•Servizi: Bagno e disimpegno con comodo armadio a muro.•Balconi: Uno spazioso sul lato sud-ovest e un secondo balcone sul lato nord-est già verandato e adibito a lavanderia.•Inclusa nel prezzo di vendita una pertinenza fondamentale: un garage di 21 mq con un’altezza di 3,05 mt, perfetto per ospitare anche SUV o per essere soppalcato. Il garage è collegato direttamente all'interno del condominio, permettendo di rientrare in casa senza uscire in strada.L'immobile si trova in una posizione privilegiata per chi vuole vivere lontano dal caos del centro ma con ogni servizio a pochi passi:•Collegamenti Rapidi: A meno di 2 minuti dagli imbocchi della Tangenziale di Catania e della Circonvallazione, posizione ideale per chi lavora fuori o deve spostarsi velocemente.•Servizi Essenziali: La zona è servitissima da supermercati (come il Penny Market o il Decò di via Galermo), farmacie, uffici postali, banche e palestre.•Vicinanza Strategica: A pochissimi minuti di auto dal Polo Universitario/Cittadella e dal Policlinico di Catania, rendendo l'immobile ottimo anche come investimento per studenti o personale sanitario.•Mezzi Pubblici: L'area è ben coperta dalle linee AMT che collegano Belsito al centro di Catania e alla metropolitana.